Rénovation énergétique en copropriété : le syndic, un chef d’orchestre essentiel

Voici l’exemple d’une copropriété que nous avons accompagné à Asnières-sur-Seine et qui illustre parfaitement cette dynamique : un immeuble énergivore nécessitant une rénovation ambitieuse pour sortir du statut de passoire thermique (classe F) et atteindre la classe C, avec une réduction de 70 % de la consommation énergétique et de 97 % des émissions de CO₂​.

Le syndic : un pilier incontournable pour une rénovation réussie

Contrairement aux idées reçues, le syndic n’est pas maître d’ouvrage des travaux, mais il joue un rôle essentiel pour assurer la réussite du projet. En tant que gestionnaire de la copropriété, il agit comme un véritable chef d’orchestre, assurant la coordination entre les différents acteurs et veillant à ce que chaque étape soit menée de manière fluide et efficace.

Diagnostiquer les besoins et sensibiliser les copropriétaires

Tout projet de rénovation énergétique commence par un état des lieux précis. Le syndic est souvent à l’origine de cette première démarche, en proposant la réalisation :

✅ D’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif pour évaluer la consommation actuelle du bâtiment​
✅ D’un Diagnostic Technique Global (DTG) pour identifier l’ensemble des travaux nécessaires​
✅ D’un audit énergétique pour définir des scénarios de rénovation adaptés​

Dans le cas de cette copropriété à Asnières-sur-Seine, ces études ont révélé :

🔹 Un chauffage au fioul vétuste
🔹 Des charges élevées pour les copropriétaires
🔹 Une isolation des murs et des planchers insuffisante
🔹 Des charges élevées pour les copropriétaires

Une première réunion d’information a alors été organisée par le syndic en 2023 pour présenter les résultats aux copropriétaires et débattre des solutions possibles.

Trouver les bons experts et accompagner les copropriétaires

Une rénovation énergétique ne s’improvise pas. Elle nécessite l’intervention de nombreux professionnels :

🔹 3 Maîtres d’Œuvre (MOE) ont été consultés pour proposer des plans techniques et budgétaires​
🔹 Un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) a été retenu pour accompagner la copropriété dans le montage des aides et le suivi du projet​
🔹 Des entreprises spécialisées en isolation, chauffage et ventilation ont été mises en concurrence pour établir des devis

Le syndic a joué un rôle clé en organisant des réunions tripartites entre les copropriétaires, les MOE et l’AMO. Ces réunions ont permis de :

✔️ Clarifier les différentes options techniques (isolation par l’extérieur ou par l’intérieur, choix du système de chauffage, etc.)
✔️ Présenter des devis détaillés et comparer les offres
✔️ Répondre aux interrogations des copropriétaires sur les aspects financiers et techniques

Faciliter les décisions et organiser les votes en AG

La rénovation énergétique est un projet collectif qui doit être voté en Assemblée Générale (AG). Or, obtenir l’adhésion des copropriétaires peut être un défi. Le syndic a mis en place un processus structuré pour assurer une prise de décision fluide :

📌 Une présentation détaillée du projet avant l'AG (cf. notre article sur l'AG efficace)
📌 L’AG ordinaire de mai 2024, avec la nomination officielle de la MOE et de l’AMO​
📌 Un calendrier prévisionnel des étapes du projet, permettant aux copropriétaires d’anticiper leur implication financière
📌 Un vote final en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) en novembre 2024, validant le démarrage des travaux

Grâce à cette gestion rigoureuse et transparente, la copropriété a pu avancer sans blocage ni contestation majeure.

Assurer le suivi et la bonne exécution des travaux

Une fois les travaux votés, le syndic veille à la bonne exécution du chantier en collaboration avec le MOE et l’AMO. Un planning détaillé a été mis en place pour assurer un suivi efficace :

📅 Début 2025 : Lancement des appels d’offres et contractualisation avec les entreprises
📅 Mi-2025 : Début des travaux d’isolation et de remplacement du chauffage📅 Fin 2025 : Installation de la pompe à chaleur collective et finalisation des travaux​

Le syndic organise des réunions mensuelles avec le MOE et l’AMO pour s’assurer :

✔️ Du respect des délais et du cahier des charges
✔️ De la bonne gestion des appels de fonds et des subventions
✔️ D’une communication transparente avec les copropriétaires

Un projet gagnant pour toute la copropriété

Grâce à une rénovation bien menée, les copropriétaires de cette copropriété à Asnières-sur-Seine bénéficient :

✨ D’une réduction des charges énergétiques de 40 %
✨ D’un meilleur confort thermique et acoustique
✨ D’une valorisation de leur patrimoine immobilier (+6 % estimé)
✨ D’une mise en conformité avec les réglementations futures sur la location des passoires thermiques​

En jouant pleinement son rôle de coordinateur et facilitateur, le syndic a permis à la copropriété d’avancer avec méthode et sérénité.

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