DTG et DPE collectif : la première étape pour une rénovation énergétique réussie en copropriété

Dans quels cas le DTG et le DPE collectif sont-ils obligatoires ?

Le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, c’est-à-dire lorsqu’un immeuble est divisé pour la première fois en plusieurs lots. En dehors de cette obligation, il reste un outil fortement recommandé pour planifier des travaux et éviter les dégradations.

Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif. Depuis 2021, il concerne les immeubles de plus de 50 lots. À partir du 1er janvier 2024, il devient obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 200 m².

Ces obligations visent à inciter les copropriétés à mieux anticiper les rénovations énergétiques, notamment avec les échéances de la loi Climat et Résilience qui interdisent progressivement la location des passoires thermiques.

Le DTG : un état des lieux complet de l’immeuble

Le Diagnostic Technique Global (DTG) a pour objectif d’évaluer l’état général de la copropriété et d’anticiper les travaux à réaliser. Il comprend plusieurs volets :

• Une analyse des parties communes et des équipements : toiture, façade, ascenseur, chauffage collectif, ventilation, etc.

• Une évaluation des performances énergétiques du bâtiment : niveau d’isolation, consommation énergétique, pertes de chaleur.

• Une identification des travaux nécessaires à court, moyen et long terme.

• La réalisation d’un plan pluriannuel de travaux (PPT) sur 10 ans.

Ce diagnostic est un outil stratégique pour les copropriétés qui souhaitent anticiper leurs obligations réglementaires et budgétaires.

Le DPE collectif : un diagnostic énergétique spécifique à l’immeuble

Contrairement au DTG, le DPE collectif se concentre exclusivement sur la performance énergétique du bâtiment. Il permet d’évaluer :

• La consommation énergétique globale, incluant le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et l’éclairage des parties communes.

• Le classement énergétique de l’immeuble, allant de A à G, comme pour un DPE individuel.

• Les émissions de gaz à effet de serre.

• Les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique.

Ce diagnostic est un préalable essentiel avant toute rénovation énergétique. Il permet de chiffrer les gains possibles en cas de travaux et de hiérarchiser les actions à mener.

Pourquoi ces diagnostics sont la clé d’une rénovation énergétique réussie ?

Une copropriété qui souhaite entreprendre une rénovation énergétique doit d’abord connaître son état de départ. Le DTG et le DPE collectif sont donc les premiers outils pour établir un plan d’actions réaliste et chiffré.

Avec ces éléments, les copropriétaires peuvent :

• Savoir si une rénovation énergétique est nécessaire et dans quelles proportions.

• Identifier les priorités, comme l’isolation des façades, le remplacement des fenêtres ou la modernisation du chauffage collectif.

• Évaluer le coût des travaux et les aides financières disponibles.

• Préparer une discussion éclairée en assemblée générale.

Ces diagnostics permettent d’éviter les décisions prises à l’aveugle, les travaux inutiles et les conflits entre copropriétaires.

DPE collectif vs. DPE individuel : quelles différences ?

Le DPE individuel concerne un seul appartement. Il analyse les équipements propres au logement, comme le chauffage individuel, les fenêtres et l’isolation. Il est utile pour un propriétaire qui souhaite réaliser des travaux isolés, mais il ne donne pas une vision globale des performances énergétiques de l’immeuble.

Le DPE collectif, en revanche, évalue l’ensemble du bâtiment. Il permet d’obtenir un diagnostic plus fidèle et plus complet, essentiel pour planifier une rénovation énergétique cohérente pour toute la copropriété.

Un DPE individuel peut être trompeur en copropriété, car il ne prend pas en compte l’efficacité du chauffage collectif ou l’état des parties communes. À l’inverse, le DPE collectif offre une vue d’ensemble et permet de définir une stratégie énergétique adaptée à l’immeuble.

Comment trouver un professionnel pour réaliser un DTG ou un DPE collectif ?

Si votre copropriété souhaite engager un DTG ou un DPE collectif, vous pouvez consulter l’annuaire officiel des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) mis à disposition par le gouvernement. Cet outil vous permet de rechercher des entreprises qualifiées par région et par type de prestation.

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Avant de choisir un prestataire, il est recommandé de vérifier ses qualifications, de consulter des avis clients et de comparer plusieurs devis pour sélectionner l’offre la plus adaptée à votre copropriété.

Conclusion : WeSyndic, un accompagnement sur mesure pour votre rénovation énergétique

Réaliser un DTG et un DPE collectif, c’est faire le premier pas vers une rénovation énergétique efficace. Ces diagnostics offrent un état des lieux précis et permettent d’engager des discussions objectives et constructives entre copropriétaires.

Avec la hausse des prix de l’énergie et les obligations légales de rénovation, il est primordial pour les copropriétés d’anticiper ces démarches. Un immeuble bien rénové, c’est non seulement moins de charges énergétiques, mais aussi un meilleur confort pour ses habitants et une valorisation du patrimoine immobilier.

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